“走遍中国的福鼎人·第二辑”之北京站④
认识梅传彬的朋友喜欢叫他大管家，他管理的中福丽宫（北京）投资管理有限公司占地380亩，总建筑面积130000平方米，拥有高端入住企业300余家，每天有10来万的人员在这里生活、创业，如此看来他是名副其实的“大管家”！可我更愿意用“老大哥”来形容他，与人交流，总是面带笑容，像一尊笑脸弥勒，亲和力十足。
“做生意就是和别人交朋友”
和众多的农村穷孩子一样，梅传彬小学还没毕业就开始跟随舅舅“闯江湖”，这期间他卖过冰棒，卖过水果，别人家孩子还在校园寒窗苦读的时候，他就已经在生意圈上摸爬滚打多年。
梅传彬的第一份事业还是在“茶”上做文章。点头是重点茶乡，而梅传彬的老家柏柳村更是“中国白茶第一村”，耳濡目染，梅传彬对茶慢慢有了了解。“刚开始是做茶卖给本地茶厂，后来就替茶厂跑销售，觉得钱这么好赚，就自己干了！”梅传彬的第一车茶运往山东青岛，人生地疏，加上销售渠道不熟悉，他的第一车茶愣是卖不出去。
第一次的铩羽而归并没有让他心灰意冷，接着他又在武汉做了两年绿茶，也不赚钱，还回家跟师傅学了两年泥瓦工。
1995年他和点头众多乡亲一起闯京城，刚到北京，他就到处跑业务，可是屡屡碰壁，慢慢地，他琢磨出一些道来：一些大单、好单客户都会照顾给熟人，生意往往维系着人情往来，没有情感的注入，茶就是一片树叶！“做生意的过程就是交朋友的过程！”梅传彬对此深有感触。他的第一桶金来自一位杭州的朋友，在第一次拜访时，梅传彬看到老总那里缺一个茶几，就不远千里从老家运来一副玄武岩做的茶几送给他，一来二往，两人建立了较深的友谊，以后又通过他认识了更多的杭州朋友，建立了一个“杭州朋友圈”，仅通过这个“圈”梅传彬一年就销售出三、四百万的茶叶。
2000年梅传彬和其他10个福鼎老乡在马连道创办了福鼎人第一个茶叶市场——金鼎隆茶业市场，自己任招商部经理，亮出了北京马连道上的福鼎茶叶品牌。
“做好服务就是一个大事业！”
梅传彬事业的一次华丽转身源于对在京同乡生存发展状况的思考。20世纪90年代中后期，在京的福鼎茶商及涉茶人员已有一定规模，梅传彬看到他们生活条件非常艰苦：没有地方住，常常4、5个人合租在一间10多平方的小屋；没有仓库，茶叶占地面积大，没地方放，床底下、门角处到处乱塞。在福鼎同乡的一片埋怨声中，梅传彬看到了商机。刚好当地政府有一幢空置写字楼对外出租，他马上把它租下来，改造成住宅和仓库租给福鼎老乡。由此赚到一笔钱后，梅传彬豁然开朗，原来为别人做好服务也可以赚钱！从此他由卖茶叶向从事仓储、物流的项目，专门为福鼎茶企业提供后勤服务转型。这期间他还开过旅馆、酒店，虽然有亏有赚，但从中让他看到服务业中蕴藏着的巨大商机。
2008年后，他将眼光投向茶业市场以外的在京外乡企业，“许多外地企业，入驻北京，往往没有完整的办公和生活场所，要么有办公室，没有仓库，要么营业场所，没有员工宿舍，公司人员办公和生活分隔两地，很不方便。”梅传彬告诉记者，除此之外，在京的许多企业都得承受沉重的租金包袱，场所的租金都得受制于房东，使得企业难以长期稳定经营。梅传彬看准此中商机，从服务在京外地企业中赚得盆满钵满：2008年他租用北京第二开关厂的厂房，把它重新改造成住房和办公用房；2009年租用丰台区南苑乡新宫村53亩地建仓储、宿舍、办公用房；2010年梅传彬在京最大的一笔投资落地，他和几个朋友创建中福丽宫（北京）投资管理有限公司。如今公司占地面积380亩，总建筑面积130000平方米。设立有公寓、写字楼、仓储、会展会所、体育休闲园、人工湖等。入住企业300余家，建成华北地区最大的“品牌基地”之一，年产值100多亿，成为北京市丰台区重要的经济发展支柱产业之一。
在中福丽宫总部，笔者听到一个非常神奇的租金率超100%的故事。店面每天都租出去也只有100%啊，怎么可能超100%？原来有的店铺租期未满店主就转租他店，由于管理到位，该店马上就转租，这样到月底一结算，该店铺竟然租出去30多天！对于公司的管理，梅传彬总是谦虚地说自己书读不多，不太懂，有什么事交代下面的员工做就可以了。“有员工才有老板。”这是梅传彬常挂在嘴边的一句话。他待底下的员工就如兄弟一般，除了努力提高他们待遇外，还经常组织员工外出旅游。“服务好员工、企业就是我现在最大的工作！”，“把别人的智慧给予我用，这是最大的智慧！”“我的工作很轻松，就是每天到下面企业收收租。”，把偌大的一家公司管理得井井有条，梅传彬深谙管理之道。
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