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公摊面积收费遭质疑 它从何而来?合理合法吗?

2018-08-06 09:58:26 来源: 中国之声 作者: 点击图片浏览下一页

 原标题:公摊面积收费遭质疑,专家:销售套内面积的“重庆模式”应全国推广w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

对很多中国人来说,买房子都是一件大事。但是,您买的房子名副其实吗?实际上,由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比如建筑面积为100平米的房子,可能套内面积只有80平米;如果是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

在国际上,房价的计算基本都是按套内面积计算,在我国,凭什么掏了100平米的钱,房间里只有70平米大?近日,多家媒体撰文向“公摊面积”开炮,那么,我国“公摊面积”从何而来,它的存在合理合法吗?w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

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所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华:w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

“在我们建筑物中有三个面积定义,第一个面积定义是使用面积,使用面积一般也叫地毯面积,也就是我们房屋墙面以内的部分;第二个面积指套内建筑面积,套内建筑面积包括使用面积,也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分;第三个部分是建筑面积,建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。”w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释,在建筑物中有三个面积定义,第一个面积定义是使用面积,使用面积一般也叫地毯面积,也就是我们房屋墙面以内的部分;第二个面积指套内建筑面积,套内建筑面积包括使用面积,也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分;第三个部分是建筑面积,建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

有媒体指出,从1998年我国进入商品房时代开始,公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

问题一:买房公摊面积大,购房人承担合理吗?w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声《新闻纵横》值班编辑罗敏采访时表示,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

张大伟表示:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面的话是建筑本身的一些,然后另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的,最简单的比如说有一些车位用途,有一些这个其他的公共设施等等,在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话,有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头,其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。”w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

早在八年前,《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报道。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

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问题二:得房率低得离谱,需要进行规范吗?w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

《新华每日电讯》撰文指出,近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算,合理比例究竟是多少,一直以来都缺乏明确规定,甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台

张大伟说:“应该在这个和法律方面是有一些规范规定。一般在这个市场销售过程中的话,大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话,应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的,避免出现个别区域里面得房率对50%左右的这么一个畸形的一个情况。”w5W福鼎新闻网|今日福鼎|福鼎新闻信息权威发布平台