房产热门季节成交量反降开发商加紧拿地等拐点

2012-09-11 08:20:10 来源：经济参考报作者：点击图片浏览下一页

房企

拿地积极性回升

事实上，随着交易额上涨，交易量下降幅度收窄，使企业回款增多，房地产企业投资热情加大。以房企拿地为例，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

继续8月房企拿地积极性回升，9月仅过10天，各大房企已赤资近百亿元在一二线城市集中抢地。

9月10日，昆明市土地和矿业权交易中心集中挂牌出让11宗土地，其中，厦门建发以8 .2817亿元取得黑林铺村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，竞得成都地块。富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市商住用地；路劲地产以底价5 .84亿竞得上海嘉定区一地。

9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33 .06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月5日，万科以13.65亿元竞得广州开发区开源大道以南地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区商住地块收入囊中；华润置地以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块；荣盛发展以2.95亿元摘得常州地块。

值得注意的是，纵观成交地块，除万科以溢价37%取得合肥超大连体地块以外，其余多以底价收入囊中。

陈国强指出，企业集中拿地，一方面是由于上半年拿地过少，回收资金又较多，另一方面，在财政紧张的背景下，地方政府也开始务实，加速推出优质地块。

的确，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出总占地面积达1755 .76亩的22幅土地。而在此之前，27日，温州市市长陈金彪表示，温州将推出52宗，总面积达3220亩的净地；杭州推出7宗土地；北京市集中公布11宗经营性用地。

而在资金回笼方面，中原数据显示，房企前8月累计销售2755亿，同比上涨16.4%。截至10日，已发布8月销售数据的首创、保利、碧桂园等10家房企，8月销售额合计404 .75亿元，环比上涨3.2%。

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