房产热门季节成交量反降开发商加紧拿地等拐点

2012-09-11 08:20:10 来源：经济参考报作者：点击图片浏览下一页

房地产“金九银十”完成了首周作业。中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。

与此同时，1至8月房地产投资增速等关键指标年内首次回升。专家表示，现阶段房地产行业探底特征明显，整体趋于稳定，信贷政策对于房价走势将起决定性作用。

成交

同比增幅收窄环比下降

10日，中指院最新数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在监测的40个城市中，仅4城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市也从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉也继上周之后跌幅继续扩大。

在同比涨幅缩窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数为54643套，相比上上周的65865套下调了近17%。值得注意的是，一线城市成交量下调更为普遍，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州下调21.4%，深圳等环比跌幅也超过2成。

与此同时，C R IC研究中心数据显示，过去一周，十大城市成交指数110.85，环比下跌26.36点，其中北京成交跌幅最大，为49.84%；其次是重庆，环比下跌34.68%。中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面，随着房企结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少。另一方面，随着库存的下降，政策坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。

“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者采访时表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及到刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”

的确，与之前很多人所预估的“量价齐升”不同的是，本周房地产市场处于“价升量降”。据21世纪不动产数据显示，进入9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%，商品房成交环比下降44%，继8月份之后继续呈下降趋势。但从价格方面来看，8月底北京二手房挂牌均价上涨1 .7%，进入9月第一周仍无下降趋势。值得注意的是，在经过5至8月的刚性需求集中释放后，房地产行业关键指标现转向迹象。统计局数据显示，1-8月全国房地产开发投资增速同比名义增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，现首次上涨；房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)在连续14个月下降后首次回升，比7月提高0.07点；房屋新开工面积与商品房销售额也现首次上涨。与此同时，商品房销售面积与房地产开发企业土地购置面积跌幅也首度收窄。

中国房地产学会副会长陈国强认为，在经过前期长时间博弈后，房地产市场探底趋势愈加明显，走势日渐明朗，未来房地产市场将逐步趋于稳定。

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